[생활법률/ 세금] 주택을 임대하면 어떤 세금을 내는가?

[생활법률/ 세금] 주택을 임대하면 어떤 세금을 내는가?

임대란? 타인에게 빌려주고 그 대금을 받는 것을 말하며, 주택임대란 주거용으로 사용하는 건물 등에 대하여 타인에게 이를 사용 수익하도록 빌려주는 것이다.

 한 개의 부동산을 임대할 경우와 여러 개의 주택을 임대할 경우 어떤 세금을 납부할까?

주택과 이에 부수되는 토지를 임대하는 것에 대해 부가가치세를 과세하지 않는다. 다만, 주택에 부수되는 토지로서 그 면적이 건물이 정착된 면적의 5배(도시지역 밖에 있는 경우에는 10배)를 초과하는 경우 그 초과하는 부분은 토지를 임대한 것으로 보아 부가가치세가 과세된다.

주택임대 소득은 모두 소득세 과세대상이나 서민들의 주거생활 보호차원에서 일부 주택임대소득에 대해서는 소득세를 과세하지 않는다.

※ 비과세 주택임대소득

1개 이하의 주택을 소유한 자의 주택임대 소득에 대해서는 소득세가 비과세된다. 다만, 고가주택과 국외에 소재하는 주택을 임대하는 경우에는 주택수에 관계없이 소득세가 과세된다.

1. 주택 수 계산 방법

▶ 다가구주택은 1개의 주택으로 보되 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산한다.

▶ 공동소유의 주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산하되 지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산한다.

    다만, 지분이 가장 큰 자가 2인 이상으로서 합의해 그 중 1인의 소유로 정한 경우에는 그의 소유로 계산한다.

▶ 임차 또는 전세 주택을 전대하거나 전전세하는 경우에는 당해 임차 또는 전세 주택을 임차인 또는 전세받은 자의 주택으로 계산한다.

▶ 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산해 계산한다.

2. 겸용주택의 주택 범위

▶ 주택부분의 면적이 사업용 건물 부분의 면적보다 큰 경우에는 전부를 주택으로 임대한 것으로 본다.

▶ 주택부분의 면적이 사업용 건물 부분의 면적보다 작거나 같은 경우에는 주택부분만 주택을 임대한 것으로 본다.

▶ 하나의 건물을 여러 사람이 임차해 주택과 상가로 사용하는  경우에는 건물 전체를 기준으로 판단하지 않고 각 임차인 별로  판단한다.

3. 과세방법

월세를 받는 경우에는 월세의 연간 합계액을 총수입 금액으로 해 소득세를 과세하고, 전세금 또는 보증금을 받는 경우에는 소득세를 과세하지 않는다.

 

자료제공:    - 법률사무직원 전문양성교육기관 -

 중앙 법률사무교육원 (http://www.linklaw.co.kr)